Que faire si la société immobilière fait faillite

Que faire si la société immobilière fait faillite

Récemment, le marché immobilier est devenu plus volatil, avec la fermeture de sociétés immobilières et l'échec de projets immobiliers dans de nombreux endroits, ce qui a attiré une large attention. Si un acheteur de maison rencontre malheureusement un tel problème, comment doit-il protéger ses propres droits ? Ce qui suit est une analyse structurée et un plan de réponse.

1. Sujets d'actualité dans le secteur immobilier au cours des 10 derniers jours

2. Signes courants de faillite des sociétés immobilières

3. Guide de protection des droits en cinq étapes

1.recueillir des preuves: Organisez les documents clés tels que les contrats d'achat de maison, les bons de paiement, les dossiers de communication, etc. Il est recommandé de les faire légaliser.

2.Protection conjointe des droits: Établir des contacts via des groupes de propriétaires et collecter des statistiques sur les dommages. Les données montrent que le taux de réussite des recours collectifs est 42 % plus élevé que celui des particuliers.

3.approche juridique: Conformément au « Règlement d'aménagement et de gestion de l'exploitation immobilière urbaine », vous pouvez demander la résiliation du contrat et réclamer une indemnisation, ou demander la poursuite de l'exécution du contrat.

4.intervention gouvernementale: Porter plainte auprès du Bureau du logement et du développement urbain-rural. Certaines régions ont créé des groupes de travail spéciaux pour « garantir la livraison des bâtiments ». Les dernières données montrent que 79 projets suspendus ont repris leurs travaux.

5.Préservation des actifs: Pour demander une préservation immobilière afin d'empêcher les promoteurs de transférer des actifs, une garantie (généralement 30 % du montant cible) est requise.

4. Suggestions sur les mesures préventives

5. Derniers développements politiques

La dernière réunion du ministère du Logement et du Développement urbain-rural exige qu'un système de « liste blanche » des sociétés immobilières soit établi avant le troisième trimestre 2023 afin d'apporter un soutien financier aux entreprises de qualité. Parallèlement, le projet pilote de « conservation par des tiers des fonds de prévente de logements commerciaux » sera mis en œuvre et 12 villes ont été incluses dans le premier lot de listes.

Conseil d'expert : Avant d'acheter une maison, veillez à vérifier les indicateurs « trois lignes rouges » du promoteur et évitez de choisir une foncière avec un ratio d'endettement net >100% et un ratio cash/endettement à court terme <1. La moyenne actuelle du secteur est un taux d'endettement de 79,3 %, soit une diminution de 6,2 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière.

N'oubliez pas : lorsque vous rencontrez une crise de développeur, maintenez une protection rationnelle des droits et demandez une assistance juridique en temps opportun. Le gouvernement et les ressources sociales sont des forces importantes sur lesquelles s’appuyer.