Comment acheter une maison dans les zones rurales avec enregistrement des ménages urbains : interprétation des politiques et analyse des points chauds
Ces dernières années, avec l'avancement de la stratégie de revitalisation rurale, la valeur des terres et des maisons rurales est devenue progressivement plus importante, et de nombreux citadins ont commencé à s'intéresser à la manière d'acheter des maisons dans les zones rurales. Toutefois, les politiques concernées comportent de nombreuses restrictions et de nombreuses difficultés dans leur mise en œuvre réelle. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une explication détaillée de la faisabilité, des restrictions politiques et des alternatives liées à l'achat d'une maison dans les zones rurales avec enregistrement des ménages urbains.
1. Contexte politique et restrictions juridiques
Selon les lois et réglementations chinoises en vigueur, il existe les restrictions suivantes sur l'achat direct de fermes ou de maisons rurales par les résidents urbains :
| lois et règlements | Contenu principal |
|---|---|
| Droit de la gestion des terres | Les fermes rurales appartiennent collectivement aux agriculteurs et les résidents urbains n'ont pas le droit de les acheter. |
| "Mesures de gestion des propriétés rurales" | Le droit d'utiliser les terres du domaine est limité aux membres de cette organisation économique collective. |
| Code civil | L'achat et la vente de maisons rurales nécessitent en même temps le transfert des droits d'usage de la propriété, ce qui est strictement limité par la loi. |
2. Moyens possibles d'acheter une maison dans les zones rurales avec enregistrement des ménages urbains
Bien que les achats directs soient restreints, les résidents urbains peuvent envisager plusieurs voies légales :
| manière | Descriptif | Avertissement de risque |
|---|---|---|
| Méthode de location | Location longue durée de maisons rurales (pas plus de 20 ans) | Impossible d'obtenir des droits de propriété, le contrat doit être notarié |
| Construction d'une maison coopérative | Coopérer avec les agriculteurs pour rénover les maisons et partager les droits d'utilisation | Les accords de propriété doivent être clairs pour éviter les litiges |
| acquis par héritage | Hériter d'une maison d'un parent en zone rurale (il faut être un héritier légal) | La rénovation n'est pas autorisée et la ferme sera reprise après l'effondrement |
| Terrain constructible commercial collectif | Des terrains pilotes de construction collective entrent sur le marché dans certaines zones | Nécessité de se conformer aux politiques locales et aux procédures compliquées |
3. Affaires brûlantes et controverses récentes
Au cours des 10 derniers jours, les discussions animées sur l'ensemble de l'Internet concernant l'achat de maisons dans les zones rurales avec enregistrement des ménages urbains se sont principalement concentrées sur les cas suivants :
| Cas | zone | objet de controverse |
|---|---|---|
| Un entrepreneur du Zhejiang a acheté une maison rurale entière | Lishui, Zhejiang | Est-il légal d'acheter et de vendre au nom d'un crédit-bail ? |
| La maison rurale achetée par un enseignant à la retraite à Pékin a été reprise | Chengde, Hebei | Que faire après l'expiration du contrat de location de 20 ans |
| La plateforme de « fermes partagées » du Guangdong a fait l'objet d'une enquête et a été sanctionnée | Qingyuan, Guangdong | Le fonctionnement de la plateforme brise-t-il les restrictions politiques déguisées ? |
4. Conseils d'experts et précautions
1.Prévention des risques juridiques :Toute transaction doit être clairement énoncée dans un contrat écrit et des avocats professionnels doivent être consultés.
2.Faites attention à la dynamique politique :Certaines régions testent la réforme de la « séparation des trois droits » sur les terres familiales, et l'attention peut être portée aux avancées politiques.
3.Sortie sur le terrain :L’échelle de mise en œuvre varie selon les régions et il est nécessaire de comprendre les politiques locales spécifiques.
4.Alternative :Envisagez des projets de conformité tels que des villes caractéristiques et des complexes pastoraux pour éviter les risques juridiques.
5. Prévisions des futures tendances politiques
Selon la position récente du ministère de l'Agriculture et des Affaires rurales et le plan stratégique pour la revitalisation rurale, les ajustements politiques possibles à l'avenir comprennent :
| orientation politique | possibilité | Temps estimé |
|---|---|---|
| Libération limitée des droits d'utilisation de la propriété | moyen | avant 2025 |
| Créer une plateforme d'échange de logements ruraux | plus haut | Sous pilote |
| Les mêmes droits et prix pour les terrains à bâtir urbains et ruraux | inférieur | planification à long terme |
En résumé, les résidents urbains enregistrés comme foyers se heurtent encore à de nombreux obstacles juridiques lorsqu’ils achètent des maisons dans les zones rurales. Il est recommandé de répondre à leurs besoins par le biais de locations légales, de développement coopératif, etc., tout en étant attentif aux changements de politiques. Toute transaction doit garantir la conformité légale et éviter les litiges juridiques inutiles.
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